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À l'est de Marbella, la côte prend un visage plus paisible. De larges plages de sable, des collines couvertes de pins et des résidences de faible hauteur succèdent à l'animation de Puerto Banús et du Golden Mile. Au cœur de ce littoral se trouve Elviria, à Marbella, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de l'est de la commune, prisé des familles et des acquéreurs en quête d'une vie plus calme au bord de la mer.
Si vous envisagez d'acheter à Elviria ou ailleurs à Marbella Est, ce guide vous présente le caractère de la zone, ses différents quartiers, de Los Monteros à Cabopino et aux dunes d'Artola, les types de biens disponibles et les étapes de l'achat en Andalousie.
En bref : Marbella Est offre de l'espace, de la nature et la vie de plage, tout en restant à Marbella, facilement reliée au centre-ville comme à Malaga.
Qu'est-ce que Marbella Est ?
On appelle Marbella Est la partie de la commune qui s'étend à l'est du centre-ville, vers la limite de Mijas. Elle regroupe plusieurs quartiers au caractère affirmé, dont Los Monteros, Elviria, Cabopino et les dunes d'Artola. Le paysage y est plus vert et plus ouvert, avec des pinèdes sur les collines, une longue suite de plages et un littoral plus résidentiel qu'urbain.
Les résidents internationaux s'y installent depuis des décennies, et de nombreuses familles y vivent à l'année. Restaurants, clubs de plage, commerces et services y sont présents, et plusieurs écoles britanniques et internationales sont implantées dans la région de Marbella.
Elviria, le cœur de Marbella Est
Elviria s'étend de la plage jusqu'aux collines. Près de la mer, on trouve des résidences en front de mer ou à deux pas du sable, des ensembles d'appartements de faible hauteur et des villas proches de la plage. Plus haut, les collines d'Elviria sont réputées pour leurs villas individuelles sur de grands terrains, entourées de pins et offrant une vue dégagée sur la Méditerranée.
Ses plages comptent parmi les plus appréciées de Marbella : longues, sablonneuses et généralement moins fréquentées que celles du centre, bordées de chiringuitos et de clubs de plage à l'ambiance détendue. Elviria dispose aussi de son propre centre commercial, et plusieurs parcours de golf se trouvent à proximité.
Los Monteros, Cabopino et les dunes d'Artola
Los Monteros
Plus proche du centre de Marbella, Los Monteros est l'un des quartiers les plus exclusifs de l'est. Il se distingue par ses grandes villas proches de la plage, ses jardins arborés et son intimité, avec certaines des adresses en front de mer les plus recherchées de Marbella Est.
Cabopino et les dunes d'Artola
À l'extrémité orientale de la commune, Cabopino s'organise autour de son petit port de plaisance pittoresque, avec restaurants, amarrages et atmosphère de village. Tout à côté, les dunes d'Artola forment l'un des rares paysages dunaires naturels préservés de la Costa del Sol, un espace protégé de sable, de pins et de passerelles qui descend jusqu'à la plage.
On y trouve des appartements et maisons de ville près du port et des villas parmi les pins. Pour les propriétaires de bateaux, avoir une marina à sa porte est un vrai atout, et les autres ports de la côte ouest, du Puerto Deportivo de Marbella et de La Bajadilla à Puerto Banús, se trouvent sur le même littoral.
Quels biens acheter à Elviria ?
- Des villas en front de mer ou proches de la plage, notamment à Los Monteros et sur la côte d'Elviria.
- Des villas sur les collines d'Elviria, souvent sur de grands terrains avec piscine, jardin et vue mer.
- Des appartements et penthouses dans des résidences de faible hauteur avec jardins et piscines communs.
- Des maisons de ville en résidence, appréciées des familles et comme résidence secondaire.
- Des villas à rénover, bien situées et offrant un réel potentiel.
La vie en extérieur est ici essentielle, et la plupart des acquéreurs recherchent une piscine. Notre sélection de propriétés avec piscine est un bon point de départ. Plusieurs résidences fermées et à accès contrôlé répondent aussi aux attentes en matière de sécurité.
Qui achète à Marbella Est ?
Elviria attire une clientèle internationale variée : des familles séduites par les plages, l'espace et la proximité des écoles ; des acquéreurs qui s'installent durablement en Espagne ; et des propriétaires de résidence secondaire qui apprécient le cadre détendu et la proximité de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, situé du même côté de Marbella. Loin de l'effervescence du Golden Mile, on y vient moins pour être vu que pour bien vivre.
Acheter à Elviria : procédure et frais
La procédure est la même que partout en Espagne : NIE, compte bancaire espagnol, signature devant notaire et inscription au Registre de la propriété. Les vérifications portent sur la nota simple, les données cadastrales, le permis de première occupation ou certificat d'habitabilité, la légalité des extensions, les dettes de copropriété, les avis d'IBI et la situation urbanistique.
Ce dernier point compte à Marbella Est, où de nombreuses villas ont été construites ou agrandies au fil des décennies : vérifier que piscines, terrasses et annexes sont bien régularisées protège votre investissement et une future revente. Notre guide sur l'achat d'un bien immobilier à Marbella détaille chaque étape.
Côté fiscalité, l'ancien est soumis en Andalousie à l'ITP au taux général de 7 %, des taux réduits existant pour certaines résidences principales, et le neuf à 10 % de TVA plus 1,2 % d'AJD. Si vous achetez à un vendeur non résident, vous devez retenir 3 % du prix et les verser via le formulaire 211. Faites-vous toujours conseiller ; d'autres guides vous attendent dans nos actualités.
Questions fréquentes
Où se trouve Elviria ?
À Marbella Est, à l'est du centre-ville, entre Los Monteros et Cabopino.
Fait-il bon vivre à Elviria ?
Pour qui aime la plage, la nature et un rythme paisible, assurément. Le quartier compte une communauté internationale établie, des commerces et une vie à l'année.
Quels biens sont à vendre à Elviria ?
Des villas en front de mer et sur les collines, des appartements et penthouses, des maisons de ville et des villas à rénover.
Elviria convient-elle aux familles ?
Oui : plages, espace et atmosphère résidentielle, avec plusieurs écoles britanniques et internationales dans la région de Marbella.
Quelle différence entre Elviria et Los Monteros ?
Los Monteros, plus proche du centre, est réputé pour ses grandes villas près de la plage ; Elviria, plus étendue et plus variée, s'étire de la plage aux collines.
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