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En este artículo
- Impuestos al comprar en Marbella
- Notaría, registro de la propiedad y honorarios legales
- Otros costes a presupuestar
- Un ejemplo de presupuesto realista
- Preguntas frecuentes
El precio del anuncio es solo una parte de lo que paga un comprador. Al adquirir una vivienda en Marbella, los compradores internacionales deben prever impuestos, gastos de notaría y registro, asesoramiento legal y algunos costes adicionales. Como orientación general, muchos compradores reservan aproximadamente entre un 10 % y un 13 % del precio de compra además del propio precio, aunque la cifra exacta depende del inmueble, de su situación y de sus circunstancias. Esta guía explica cada partida para que pueda presupuestar con tranquilidad; el proceso de compra completo se describe en nuestra web.
Impuestos al comprar en Marbella
El impuesto depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva. Para una vivienda de segunda mano en Andalucía se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 % sobre el precio. En las viviendas de obra nueva se aplican el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD); en Andalucía, el AJD es del 1,2 %. Los tipos pueden cambiar, por lo que conviene confirmar las cifras vigentes con su abogado o asesor fiscal antes de firmar.
Notaría, registro de la propiedad y honorarios legales
La escritura de compraventa se firma ante notario y la transmisión se inscribe después en el Registro de la Propiedad. Ambos cobran aranceles regulados que aumentan con el valor del inmueble. Se recomienda encarecidamente contar con asesoramiento legal independiente: un abogado revisa el título, las cargas, las licencias y la documentación de la comunidad, y puede actuar con un poder notarial si usted no puede viajar. Si además piensa en vender en el futuro como no residente, conviene conservar ordenada toda la documentación de su compra.
Otros costes a presupuestar
- Número de identidad de extranjero (NIE): necesario para cualquier operación inmobiliaria en España.
- Cuenta bancaria española: útil para suministros, gastos de comunidad e impuestos anuales.
- Costes hipotecarios: si financia la compra, pueden aplicarse tasación, apertura y otros gastos.
- Costes anuales: IBI, cuotas de comunidad, seguro y, para no residentes, el impuesto sobre la renta de no residentes por la renta imputada.
- Mobiliario y reformas: a menudo se pasan por alto, pero son relevantes en una vivienda nueva.
Un ejemplo de presupuesto realista
A modo de ilustración, en una vivienda de segunda mano de 1.000.000 EUR en Andalucía, solo el ITP del 7 % supondría 70.000 EUR, antes de notaría, registro y honorarios legales. Como cada operación es distinta, solicite una estimación personalizada antes de hacer una oferta. La elección de la zona también influye en el presupuesto, por lo que puede resultarle útil nuestra guía sobre dónde vivir en Marbella, y puede consultar las actuales propiedades de lujo en venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo presupuestar además del precio?
Muchos compradores prevén entre un 10 % y un 13 %, según el tipo de inmueble y los servicios contratados. Su asesor le dará una cifra precisa.
¿Pagan impuestos de compra distintos los no residentes?
Los impuestos de compra son, en general, los mismos para residentes y no residentes; la diferencia aparece en los impuestos anuales posteriores.
¿Puedo comprar sin viajar a España?
Sí, mediante un poder notarial otorgado a un abogado de confianza, aunque muchos compradores prefieren asistir a la firma.
¿Piensa comprar en Marbella? Nuestro equipo le ayudará a estimar el coste total y le acompañará en cada paso. Descubra nuestros servicios o conozca cómo vender con BARNES.