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Durante años, la golden visa en España fue una de las vías de residencia más conocidas para compradores de fuera de Europa. Esa vía se ha cerrado. La autorización de residencia para inversores quedó suprimida por la Ley Orgánica 1/2025, con efectos desde el 3 de abril de 2025, según han confirmado La Moncloa y el portal Plataforma One del Gobierno.
Lo esencial para el comprador es sencillo: los extranjeros siguen pudiendo comprar libremente en España, también en Marbella, pero la compra ya no otorga por sí sola un derecho de residencia. Quien, desde fuera de la UE, desee vivir en España debe hoy acogerse a otra vía, como el visado de residencia no lucrativa, el visado para teletrabajo de carácter internacional o las vías para emprendedores.
En esta guía explicamos qué ha cambiado, qué alternativas existen, cómo se relaciona la residencia con la fiscalidad y qué supone todo ello al comprar en la Costa del Sol. Es información general, no asesoramiento jurídico: le recomendamos siempre contar con un abogado especializado en extranjería.
Qué era la golden visa y por qué desapareció
La golden visa era una autorización de residencia para inversores. Entre otras modalidades, permitía a ciudadanos no comunitarios que adquirían inmuebles por encima de un umbral obtener la residencia para sí y su familia, sin obligación de vivir en España a tiempo completo.
La Ley Orgánica 1/2025 eliminó esta vía. El debate previo se centró en el acceso a la vivienda, y el Gobierno optó por suprimir la residencia vinculada a la inversión. Desde el 3 de abril de 2025 ya no es posible presentar nuevas solicitudes por esta vía.
Qué significa hoy para el comprador
El fin de la golden visa cambia los motivos de algunas compras, no la posibilidad de comprar. No existe restricción para que un extranjero adquiera vivienda en España, y el proceso es el mismo:
- necesitará un NIE y una cuenta bancaria española;
- la compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad;
- la revisión legal abarca la nota simple, los datos catastrales, la licencia de primera ocupación, la legalidad de las ampliaciones, las deudas con la comunidad, los recibos del IBI y la situación urbanística.
Nuestra guía sobre el proceso de compra de un inmueble en Marbella detalla cada paso. Lo que cambia es que la residencia debe planificarse por separado, idealmente antes de comprometerse con una vivienda.
Ciudadanos de la UE y del EEE
Para los ciudadanos de la UE y del EEE la golden visa nunca fue necesaria: la libre circulación les permite residir en España con los trámites de registro correspondientes.
Titulares actuales de la golden visa
Quienes ya la tienen, o la habían solicitado, deben pedir asesoramiento individual sobre renovaciones y su situación concreta.
Las vías de residencia que siguen existiendo
España mantiene varias vías para ciudadanos no comunitarios, cada una con sus propios requisitos, que cambian con el tiempo; por eso las describimos de forma general.
Residencia no lucrativa
Pensada para quien desea vivir en España sin trabajar aquí, con medios propios como ahorros, pensiones o rentas. Suele encajar con jubilados y familias con independencia económica que pasarán gran parte del año en Marbella. Normalmente se exige acreditar recursos suficientes y un seguro médico privado, y no permite trabajar en España.
Visado para teletrabajo de carácter internacional
Conocido como visado para nómadas digitales, permite a profesionales que trabajan en remoto para empresas o clientes de fuera de España residir aquí mientras mantienen esa actividad.
Vías para emprendedores
Para quien quiere iniciar o desarrollar un proyecto empresarial innovador en España, con una solicitud bien preparada y apoyo profesional.
Otras vías
Existen otras, como las destinadas a profesionales altamente cualificados o a familiares de residentes. La elección depende de su nacionalidad, su familia, su actividad y el tiempo que prevea pasar en España.
Residencia y residencia fiscal no son lo mismo
La autorización de residencia le permite vivir en España; la residencia fiscal determina dónde tributa. Ser residente fiscal suele implicar tributar en España por la renta mundial, y depende de criterios como el tiempo de permanencia y la ubicación de sus intereses económicos.
Si sigue siendo no residente
Tributará por el IRNR. Si la vivienda es de uso propio o está vacía, Hacienda imputa una renta anual del 1,1% o del 2% del valor catastral, según se haya revisado o no, que se declara con el modelo 210. Los tipos generales son del 19% para residentes en la UE y el EEE y del 24% para el resto, y los alquileres también tributan.
Si pasa a ser residente en Andalucía
Andalucía aplica una bonificación del 100% en el Impuesto sobre el Patrimonio. El Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, creado por la Ley 38/2022 inicialmente para 2022 y 2023 y prorrogado después, puede afectar a patrimonios muy elevados. El asesoramiento fiscal previo es imprescindible.
Los gastos de compra no cambian
En Andalucía, la vivienda de segunda mano paga ITP al tipo general del 7%, y la obra nueva un 10% de IVA más el AJD al 1,2%. Se suman notaría, registro y abogado, y si el vendedor no es residente, el comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo con el modelo 211. Encontrará más análisis en nuestras noticias sobre fiscalidad y mercado en Marbella.
Por qué Marbella sigue siendo una elección acertada
Para muchas familias, la golden visa era solo una parte de la historia. Lo que atrae a Marbella es la calidad de vida: el mar y la montaña, puertos desde Puerto Banús hasta Sotogrande, golf, gastronomía, varios colegios británicos e internacionales y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol. Nada de eso ha cambiado.
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Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo la golden visa en España?
No. Fue suprimida por la Ley Orgánica 1/2025, con efectos desde el 3 de abril de 2025. Comprar una vivienda ya no otorga residencia por sí solo.
¿Puede un ciudadano no comunitario comprar vivienda en España?
Sí. No existen restricciones. Necesitará un NIE, una cuenta bancaria española y un notario, y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Qué visado puedo obtener si compro una casa en España?
La compra ya no da acceso a un visado concreto. Las opciones habituales son la residencia no lucrativa, el visado de teletrabajo internacional o las vías para emprendedores.
¿Comprar una vivienda me convierte en residente fiscal?
No por sí mismo. Depende del tiempo que pase en España y de dónde se sitúen sus intereses económicos.
¿Qué deben hacer los titulares actuales de la golden visa?
Solicitar asesoramiento jurídico individual sobre las renovaciones y su situación.
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