Fiscalidad y ventajas para compradores internacionales en Marbella

Marbella y, en general, Andalucía se han consolidado en los últimos años como uno de los territorios más atractivos de Europa para compradores internacionales de real estate de lujo. Más allá del clima, el lifestyle o la calidad de las propiedades, existe un factor decisivo que explica este auge: un marco fiscal altamente competitivo y estable.

Para inversores patrimoniales, familias internacionales y UHNWI, la fiscalidad es un elemento clave a la hora de elegir destino. Andalucía ha desarrollado una política clara de atracción de capital extranjero, ofreciendo ventajas que la sitúan en una posición muy favorable frente a otros mercados europeos tradicionales.

Uno de los principales atractivos de Andalucía es la bonificación prácticamente total del impuesto de sucesiones y donaciones entre familiares directos. Esto permite estructurar la transmisión del patrimonio inmobiliario de forma eficiente, sin la carga fiscal que existe en otros países europeos.

Asimismo, Andalucía no aplica impuesto sobre el patrimonio, lo que supone una diferencia sustancial frente a otras regiones españolas y destinos internacionales. Para compradores de luxury real estate en Marbella, esta ventaja tiene un impacto directo en la preservación del capital a largo plazo.

En cuanto a la compra de una propiedad, los impuestos son claros y previsibles:

• Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
• Obra nueva: IVA + Actos Jurídicos Documentados

Este entorno jurídico transparente refuerza la confianza del comprador internacional y facilita decisiones de inversión a medio y largo plazo.

El mercado inmobiliario de lujo en Marbella está dominado por compradores extranjeros. En el segmento prime y ultra-prime, la gran mayoría de las operaciones se realizan sin financiación, lo que refleja tanto la solidez del perfil comprador como la confianza en el mercado local.

Invertir en villas de lujo en Marbella, áticos frente al mar o residencias exclusivas en comunidades cerradas no solo responde a una lógica de estilo de vida, sino también a una estrategia patrimonial: diversificación geográfica, estabilidad jurídica europea y protección del capital frente a la inflación.

Además, España ofrece distintas opciones de residencia para ciudadanos no comunitarios, lo que refuerza el atractivo de Marbella como destino residencial internacional.

El comprador internacional no busca únicamente ventajas fiscales. Busca seguridad jurídica, calidad de vida y previsibilidad. Marbella reúne estos tres factores: un mercado inmobiliario maduro, normas claras, una amplia red de profesionales especializados y un estilo de vida alineado con los más altos estándares internacionales.

Lifestyle en Marbella

Vivir en Marbella significa disfrutar de un lujo relajado y seguro: clima excepcional, colegios internacionales, sanidad privada de primer nivel, gastronomía de autor, golf, marinas y una comunidad internacional consolidada. Todo ello dentro de un entorno estable y perfectamente conectado con el resto de Europa y el mundo.

BARNES Marbella acompaña a compradores internacionales en todas las fases del proceso de adquisición de propiedades de lujo en Marbella y la Costa del Sol, coordinando asesoramiento fiscal, legal y patrimonial junto a expertos locales e internacionales.

Nuestro enfoque no es únicamente inmobiliario, sino estratégico: ayudar a nuestros clientes a tomar decisiones informadas, seguras y alineadas con sus objetivos a largo plazo.